Options
d'achat d'une réduction d'intérêts
L'achat
d'une réduction d'intérêts est un type de financement où l'acheteur ou le
vendeur paient des points supplémentaires (aussi appelés points d'escompte) pour
réduire le taux d'intérêt d'un prêt. Les réductions d'intérêts facilitent la
qualification à un prêt parce qu'ils diminuent le taux d'intérêt du prêt. Ils
peuvent aussi vous permettre d'acheter une résidence de valeur supérieure pour
votre argent.
Il
existe habituellement deux types de réductions d'intérêts : une réduction
permanente et une réduction temporaire. Une réduction permanente vous laisse
payer des points supplémentaires pour obtenir un taux d'intérêt plus bas pour la
durée complète de votre prêt.
Une
réduction permanente peut être payée par le vendeur ou le constructeur comme
encouragement à finaliser la vente en créant des paiements mensuels inférieurs.
Les vendeurs peuvent aussi utiliser les réductions d'intérêts à leur avantage
pour vendre une propriété se vendant difficilement ou pendant les périodes de
marché plus tranquilles. Elle augmente la capacité d'un acheteur à se qualifier
à un prêt, et par conséquent, la résidence se vend plus rapidement. De plus, une
offre de réduction d'intérêts est habituellement inférieure à une réduction de
prix sur la propriété.
En
cas de réduction temporaire, vous prépayez les intérêts en échange pour un taux
inférieur pendant les premières années du prêt. La réduction d'intérêt
temporaire la plus commune s'appelle 3-2-1, c'est-à-dire que le paiement
hypothécaire des années un, deux et trois est calculé à des taux de 3 pour cent,
2 pour cent et 1 pour cent, respectivement, en dessous du taux du prêt. Pour une
réduction 2-1, le paiement des années un et deux est calculé à des taux de 2
pour cent et 1 pour cent en dessous du taux du prêt. Et pour une réduction 1-0,
le paiement de la première année est calculé à un taux d'un pour cent en dessous
du taux du prêt.
Une
réduction d'intérêts temporaire peut avantager un acheteur dont les revenus
actuels sont faibles, mais qui doivent augmenter au cours des deux années
suivantes. Les acheteurs d'une première résidence qui doivent acheter tous les
meubles pour cette nouvelle maison peuvent aussi être attirés par une réduction
d'intérêts temporaire.