Hohes Disagio

Eine Hypothek mit hohem Disagio ist eine Finanzierungsform, in der der Käufer oder Verkäufer extra zahlt (Disagio genannt), um den Zinssatz eines Darlehens zu verringern. Ein hohes Disagio hilft bei der Qualifizierung für ein Darlehen, da die Zinsen niedriger sind. Sie können damit auch mehr Heim für Ihrer Geld erhalten.

Es gibt zwei unterschiedliche Arten: eine Hypothek mit permanentem hohen Disagio oder eine mit einem zeitweilig hohen Disagio. Ein permanent hohes Disagio gibt Ihnen eine niedrige Zinsrate für die Laufzeit Ihres Darlehens.

Das Disagio kann entweder von dem Verkäufer oder dem Bauherren gezahlt werden, um so einen Anreiz für den Abschluss zu bieten, indem die monatlichen Abzahlungen geringer sind. Auch für Verkäufer mit einem schwerverkäuflichen Objekt oder in einem langsamen Markt kann es von Vorteil sein. Der Käufer ist in einer besseren Position, für ein Darlehen zu qualifizieren, wodurch das Haus schneller verkauft werden kann. Und ein hohes Disagio ist gewöhnlich niedriger als eine Preisreduzierung für die Immobilie.

Bei einem zeitlich begrenzten Disagio zahlen Sie Zinsen im Voraus, um so einen geringeren Satz während der ersten Jahre eines Darlehens zu erhalten. Die bekannteste zeitlich begrenzte Disagio-Methode ist 3-2-1, was bedeutet, dass die Hypothekenzahlungen im ersten, zweiten und dritten Jahr werden 3%, 2% und 1% unter dem Darlehenszinssatz berechnet. Bei einem 2-1 Fall wird die Abzahlung im ersten und zweiten Jahr mit 2% und 1% unter dem Darlehenssatz berechnet. Und in einem 1-0 Fall wird die Abzahlung im ersten Jahr mit 1% unter dem Darlehenssatz berechnet.

Eine zeitlich begrenztes Disagio hat für solche Käufer einen Vorteil, deren aktuelles Einkommen niedrig ist, aber die annehmen können, dass es während der nächsten zwei Jahr ansteigen wird. Für erstmalige Heimerwerber, die auch noch neues Mobiliar besorgen müssen, kann ein solches zeitlich begrenztes Disagio annehmbar sein.