Opções de Buydown (juros mais baixos)

Um buydown é um tipo de financiamento onde o comprador ou o vendedor paga pontos extras (também chamados pontos de desconto) para reduzir a taxa de juros de um empréstimo. Os buydowns tornam mais fácil a qualificação para um empréstimo porque reduzem a taxa de juros de um empréstimo. Também podem permitir que você consiga uma casa melhor com o seu dinheiro.

Existem normalmente dois tipos de buydowns: um buydown permanente e um buydown temporário. Um buydown permanente permite que se pague pontos extras para obter uma taxa de juros baixa por toda a duração do financiamento.

Um buydown permanente pode ser pago pelo vendedor ou pelo construtor como um incentivo para concluir uma venda, criando assim prestações mensais mais baixas. Os vendedores também podem se beneficiar utilizando um buydown para a venda de uma propriedade difícil de ser negociada ou durante a retração do mercado. Ele aumenta a capacidade de qualificação do comprador para o empréstimo, portanto, permite que a casa seja vendida mais rapidamente. Além disso, uma oferta de buydown é normalmente menor do que uma redução no preço da casa.

Em um buydown temporário, você paga antecipadamente os juros em troca de um juro mais baixo durante os primeiros anos do financiamento. O buydown temporário mais comum é chamado de 3-2-1, significando que o pagamento do financiamento nos anos um, dois e três é calculado a taxas de 3, 2 e 1 por cento, respectivamente, abaixo da taxa do empréstimo. Em um buydown 2-1, o pagamento nos anos um e dois é calculado a taxas de 2 e 1 por cento abaixo da taxa do empréstimo. E em um buydown 1-0, o pagamento no ano um é calculado a 1 por cento abaixo da taxa do empréstimo.

Um buydown temporário pode ser benéfico para um comprador cuja renda atual é baixa, mas que prevê que ela cresça durante os próximos dois anos. Os compradores da primeira casa que precisam adquirir todos os móveis para morar também acharão atraente um buydown temporário.