Índice de Dívida sobre Renda

Seu índice de dívida sobre renda é simplesmente uma maneira de determinar quanto dinheiro você tem disponível para o pagamento mensal do seu financiamento imobiliário depois que todos os outros débitos e obrigações periódicas forem liquidadas.

Limite de Débito

Existe normalmente um limite de débito associado à cada tipo de empréstimo, como por exemplo um coeficiente de cálculo 28/36 para um empréstimo convencional. Esses coeficientes de cálculo são diretrizes. Um excelente histórico de crédito pode ajudá-lo na obtenção de um empréstimo imobiliário mesmo que seu endividamento esteja acima do limite.

Entendendo o coeficiente de cálculo

Normalmente os empréstimos convencionais têm um coeficiente de cálculo de 28/36. Geralmente um empréstimo do Sistema Nacional de Habitação (FHA-EUA) permite que você tenha um endividamento maior, refletido em um coeficiente de cálculo (29/41) mais alto.

O primeiro número do coeficiente de cálculo é o percentual máximo da sua renda mensal bruta que pode ser aplicado em moradia (incluindo o principal e juros do empréstimo, seguro imobiliário privado, seguro contra acidentes, impostos sobre a propriedade e despesas com associação de proprietários).

O segundo número é o percentual máximo de sua renda mensal bruta que pode ser aplicado em despesas de moradia e débitos regulares. Débitos regulares incluem empréstimos para o carro, pensão dos filhos e pagamentos mensais do cartão de crédito.

Por exemplo:   

Com um coeficiente de cálculo de 28/36:

• Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,28 = US$ 980 pode ser aplicada em moradia
• Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,36 = US$ 1.260 pode ser aplicada em débitos regulares e despesas de moradia.

Com um coeficiente de cálculo de 29/41: 

• Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,29 = US$ 1.015 pode ser aplicada em moradia
• Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,41 = US$ 1.435 pode ser aplicada em débitos regulares e despesas de moradia.

Simples diretrizes

Lembre-se de que são apenas diretrizes. Teremos prazer em pré-qualificá-lo para determinar o valor total do financiamento imobiliário que você pode pagar.  Estamos ansiosos para ajudá-lo na compra da casa dos seus sonhos!