Você levou em consideração um financiamento dos custos de fechamento, das reservas para custódia, ou outros fundos necessários para o fechamento do contrato?
Se já quitou uma parte de sua casa, quando fizer o refinanciamento, você poderá retirar algum dinheiro da parte que já quitou para pagar cartões de crédito ou outros créditos rotativos, melhorar sua casa, ajudar nas despesas da universidade ou qualquer outra coisa que possa imaginar. O mesmo é verdadeiro para os custos de refinanciamento: Se você já quitou grande parte de sua casa, você poderá incorporar uma parte do valor devido no fechamento ao seu empréstimo.
Uma parte do "dinheiro necessário para o fechamento" como às vezes é chamado inclui os custos e taxas finais, pré-pagamento de juros, reservas para custódia, débitos estaduais ou municipais ou até fundos extras necessários para quitar seu atual financiamento imobiliário. Alguns ou todos esses custos podem, às vezes, ser financiados como parte de seu novo financiamento imobiliário.
Mas você precisa ter cuidado. Não é sempre que se pode pegar um empréstimo de 100 por cento do valor de sua casa. Muitos programas de crédito são baseados no que é chamado de proporção "empréstimo/valor". Você pode se qualificar para um financiamento imobiliário muito vantajoso se não solicitar mais de 80 por cento do valor de sua casa, mas pode não se qualificar nos mesmos termos se solicitar 90 por cento. Podemos ajudá-lo a se qualificar para programas de refinanciamento de até 95 por cento do valor de sua casa na maioria dos casos, mas, quanto mais baixa for sua proporção empréstimo/valor (isto, é, quanto menos solicitar de empréstimo), melhor será sua qualificação.
O ponto principal é que, em muitos casos, você pode reduzir seus custos antecipados para refinanciar seu empréstimo imobiliário em troca de prestações mensais maiores durante a duração do empréstimo. Mas, se poderá, e em que extensão, fazer isso depende do valor de sua casa e do valor de seu novo financiamento imobiliário e de quais opções decidir serem as melhores para você.
Se o seu financiamento imobiliário já tem alguns anos, há chances de você já ter quitado uma boa parte para financiar o valor necessário para o fechamento e ainda ter um saldo menor do empréstimo do que o original - e um saldo que irá fazê-lo se qualificar para um financiamento favorável, relacionado à sua proporção empréstimo/valor. Podemos ajudá-lo a decidir!
Muitas pessoas acham vantajoso pagar o valor necessário para o fechamento valendo-se de contas correntes, poupança ou de investimento ou de outros bens. Isso porque quanto menos você solicita de empréstimo para o refinanciamento, menor será sua prestação mensal. Mas analisaremos com você para verificar se existe um programa de refinanciamento vantajoso adequado com base em sua capacidade ou vontade de pagar os custos de fechamento do contrato e outras taxas e o montante que você deseja solicitar de empréstimo.
Queremos que tenha o melhor empréstimo, nós trabalhamos por você!