Dépenses
de propriétaires déductibles
Un
des avantages d'être propriétaire de votre propre résidence est que les intérêts
hypothécaires et les taxes foncières payés peuvent être déduits de votre revenu
fédéral*. Pour ce faire, vous devez vous conformer aux lois foncières courantes
et remplir les formulaires d'impôt fédéral appropriés et les annexes de
déduction détaillées.
Intérêt
hypothécaire résidentiel
Pour
que vos intérêts hypothécaires résidentiels soient déductibles, ils doivent être
reliés à une première ou deuxième hypothèque, une amélioration résidentielle ou
un prêt de transformation de l'avoir propre foncier. De plus :
- le
prêt hypothécaire doit être garanti par votre résidence principale ou une
deuxième résidence;
- seuls
les intérêts payés pour cette année d'imposition peuvent être
déduits.
La
somme que vous pouvez déduire peut être limitée si le solde de votre hypothèque
est supérieur à 1 million de dollars (500 000 $ pour les personnes mariées
remplissant des déclarations séparées) ou si l'hypothèque a été prise pour des
raisons autres que l'achat, la construction ou l'amélioration de votre
résidence.
Points
Les
points (aussi appelés frais de montage, frais maximum de prêt, rabais de prêt ou
points de rabais) sont généralement traités comme des intérêts prépayés, et par
conséquent, la somme entière ne peut pas être déduite au cours de l'année où ils
sont payés. La déduction doit plutôt être prise tout au long de la durée du
prêt.
Taxes
foncières
Les
taxes foncières locales ou d'état peuvent être déduites de vos revenus si elles
sont payées au cours de l'année d'imposition. Pour être admissibles, les taxes
doivent être imposées sur la valeur d'expertise de la propriété, l'autorité
fiscale doit imposer un taux uniforme aux propriétés dans sa juridiction et les
taxes ne doivent pas être pour votre privilège spécial, mais au profit du
bien-être général.
Restrictions
sur les déductions sur pièce
La
somme des déductions sur pièce que vous pouvez prendre est limitée par votre
revenu brut variable. En 2003, les limites étaient de 139 500 $ pour les
personnes célibataires déposant une déclaration de chef de ménage ou les
veufs(ves) admissibles ou les personnes mariées déposant une déclaration
conjointe; et 69 750 $ pour les personnes mariées déposant des déclarations
séparées.
Articles
non déductibles
Plusieurs
des dépenses reliées à la propriété de votre maison ne peuvent pas être déduites
de vos revenus imposables. Ces articles non déductibles peuvent
inclure :
- la
plupart des frais de clôture, y compris (sans en exclure d'autres) les frais
d'évaluation, les frais de notaire, les frais de financement VA et les frais
de préparation de l'hypothèque;
- l'assurance;
- les
évaluations locales qui augmentent habituellement la valeur de votre
résidence, comme les trottoirs, les égouts, etc.;
- les
services publics;
- l'aide
domestique;
- la
dépréciation.
Vérifiez
auprès du IRS
*Les
renseignements se trouvant dans cet article sont offerts pour des besoins
d'information seulement, et peuvent ne pas refléter les règles et règlements de
l'année d'imposition courante. Vous devez consulter votre avocat fiscal, un
comptable agréé ou l'IRS pour obtenir les règles, les restrictions et les
règlements de l'année d'imposition en cours.