Despesas Dedutíveis do Proprietário

Uma das vantagens de possuir uma casa própria é que os juros do financiamento da casa e as taxas imobiliárias pagas podem ser deduzidas do seu imposto de renda*. Para tanto, você precisará cumprir as leis fiscais vigentes e preencher os formulários apropriados de impostos federais e planos de dedução detalhados.

Juros do Financiamento Imobiliário

Para que os juros do seu financiamento imobiliário sejam dedutíveis, eles deverão estar relacionados a um primeiro ou segundo financiamento, um empréstimo para melhoria do imóvel ou um empréstimo sobre parte do valor do imóvel. Além disso,

• O financiamento imobiliário precisa ser garantido pela sua residência principal ou por um segundo imóvel.
• Somente os juros pagos no ano de tributação podem ser deduzidos

O montante a ser deduzido pode ser limitado caso o saldo do seu financiamento seja maior do que US$ 1 milhão (US$ 500.000 se houver declaração em separado do cônjuge) ou se o financiamento imobiliário não foi utilizado para compra, construção ou melhoramento do imóvel.

Pontos

Pontos (também conhecidos como taxa de solicitação de empréstimo, encargo máximo para empréstimo, desconto de empréstimo ou pontos de desconto) são geralmente tratados como juros pré-pagos e, como tal, esse valor total não pode ser deduzido nos pagamentos do ano.  Em vez disso, a dedução deve ser considerada ao longo do prazo do empréstimo.

Taxas Imobiliárias

Impostos imobiliários estaduais ou locais podem ser deduzidas da sua renda se forem pagos no ano de tributação. Para quantificar esses valores, o imposto deve ser lançado no valor de avaliação das propriedades. A autoridade tributária deverá debitar uma taxa uniforme para propriedades em sua jurisdição e o imposto não deverá ser uma vantagem pessoal mas um benefício para o bem-estar coletivo.

Restrições em Deduções Específicas

O total de deduções específicas que você pode realizar é limitado pela sua renda bruta ajustada. Em 2003, o limite era de US$ 139.500 para uma unica pessoa física, pessoas indicadas como cabeça do casal ou viúvos(as) habilitados ou casal com rendimento conjunto e, ainda, US$ 69.750 para casais com restituição em separado.

Parcelas não-dedutíveis

Muitas das despesas relacionadas à propriedade do seu imóvel não podem ser deduzidas em seu imposto de renda. Essas parcelas não-dedutíveis podem incluir:

• A maior parte dos custos de inscrição, incluindo (mas não se limitando a) taxas de avaliação, taxas de registro, taxas de financiamento para veteranos de guerra e despesas de preparação do financiamento imobiliário.
• Seguro
• Avaliações locais que geralmente agregam valor à sua casa, como calçadas, encanamentos, etc.
• Infra-estrutura
• Empregados domésticos
• Depreciação

Verifique com a Receita Federal (IRS - EUA)

*As informações contidas neste artigo tem somente finalidade informativa e podem não refletir as regras e regulamentos tributários vigentes. Você deverá consultar seu advogado tributário, seu contador, ou então as regras e regulamentos vigentes da Receita Federal (IRS - EUA).