Hypothek oder Stiftungsurkunde

Viele von uns nennen unser Immobiliendarlehen fälschlicherweise eine Hypothek, wenn es Tatsache ist, dass, das was der Darlehensgeber Ihnen für den Immobilienkauf gibt, gar keine Hypothek ist. Eine Hypothek ist das rechtlich wirksam Dokument, das einen rechtlichen Anspruch oder Pfandrecht auf eine Immobilie beschreibt, das Sie dem Darlehensgeber als Sicherheit für das ausgeliehene Geld geben. Das Pfandrecht wird in öffentlichen Unterlagen eingetragen. In einer Hypothek geben Sie die Immobilie als Sicherheit für die Darlehensrückzahlung, aber Sie geben nicht Ihr Eigentumsrecht gegenüber dem Darlehensgeber ab.

Wenn Sie (der Hypothekengläubiger) das Darlehen gemäß der Hypothekenkonditionen zurückzahlen, wird es durch den Darlehensgeber (den Hypothekenbesteller) aufgelöst oder getilgt. Wenn Sie aber Ihre Schuld nicht zurückzahlen, hat der Darlehensgeber das Recht, das als Sicherheit gegebene Eigentum zur Rückerstattung seiner Gelder zu verkaufen, nachdem eine Gerichtsmaßnahme, eine so genannte Hypothekenklage, durchgeführt wurde.

In verschiedenen Staaten wird eine Stiftungsurkunde anstelle einer Hypothek verwendet. Während eine Hypothek zwischen zwei Parteien besteht (dem Darlehensnehmer und dem Darlehensgeber) sind an einer Stiftungsurkunde drei Parteien beteiligt, der Darlehennehmer (oder Treugeber), der Darlehensnehmer (oder Begünstigte) und ein Treuhänder, ein neutraler Dritter, wie etwa ein Anwalt oder Grundrechtagent. Die Stiftungsurkunde wird auch in öffentlichen Dokumenten vermerkt.

Be einer Stiftungsurkundentransaktion transferiert der Darlehensnehmer sein Recht an der Immobilie an den Treuhänder, der die Immobilie als Sicherheit für die Rückzahlung des Darlehens treuhänderisch hält. Die Stiftungsurkunde wird gelöscht, wenn das Darlehen zurückgezahlt ist. Wenn Sie allerdings in Zahlungsverzug kommen, kann der Treuhänder die Immobilie auf Antrag des Darlehensgebers verkaufen, ohne vorherige Gerichtsverhandlung.