Zweithypothek

Die Aufnahme einer Zweithypothek auf Ihr Heim hatte früher einen schlechten Ruf, war es doch ein Zeichen, dass man in finanziellen Schwierigkeiten war. Aber heutzutage wird die Möglichkeit, Geld mit Sicherung durch das Eigenheim zu leihen, als einer der größten Vorteile des Eigenheimbesitzes angesehen. Eine Zweithypothek ist wirklich ein Darlehen, das durch Ihr Heim oder eine andere Immobilie im t einer Hypothek, abgesichert ist. Mit der Zweithypothek kann der Eigentümer auf sein/ihr Eigenkapital zugreifen, um Studiengebühren zu bezahlen, eine Immobilie zu renovieren, kurzfristige Verbindlichkeiten oder Kreditkartensalden abzutragen.

Da eine Zweithypothek gewöhnlich riskanter ist, sind die Konditionen des Darlehensgebers verschärft, die Laufzeit ist kürzer und der Zinssatz ist höher als bei der ersten Hypothek. Im Falle eines Zahlungsverzug, ist der Halter der Zweithypothek dem der ersten nachgeordnet.

Um für eine Zweithypothek zu qualifizieren, müssen Sie eine gute Kreditgeschichte haben und Sie müssen in der Lage sein, Ihr Einkommen nachzuweisen. Ein Gutachter muss Ihre Immobilie schätzen, um den Marktwert des Gebäudes zu bestimmen.

Die Zweithypothek wird als jedes Darlehen definiert, das ein zweites Pfandrecht auf eine Immobilie beinhaltet, aber Sie haben gewöhnlich zwei Möglichkeiten: ein Darlehen auf der Basis des Eigenkapitals in Ihrer Immobilie, oder eine Kreditlinie, die genauso abgesichert ist.

Beide Optionen kombinieren Ihr erstes und zweites Darlehen, sodass der Maximalbetrag, den Sie auf Ihre Immobilie leihen können, etwa 75 bis 80 Prozent des Schätzwerts ist. Mit einem solchen Darlehen können Sie einen größeren Betrag ausleihen, den Sie über einen bestimmten Zeitrahmen durch monatliche Raten abzahlen - genauso wie Ihre Hypothek. Die Abschlusskosten aber (etwa zwei bis drei Prozent der Darlehenssumme) sind häufig höher als die der ersten Hypothek und der Zinssatz - gewöhnlich festgeschrieben - ist auch höher.

Eine Kreditlinie auf Eigenkapitalbasis (HELOC) ist eine offene Kreditlinie, deren Grenze ein an das Eigenkapital gebundener Betrag ist. Sie können dieses Konto für eine vereinbarte Zeitspanne (5, 10 oder sogar 20 Jahre) nutzen, bis der Betrag ausgeschöpft ist. Wenn das Ende der bestimmten Laufzeit erreicht ist, müssen Sie das Darlehen zurückzahlen, indem Sie monatliche Zins und Tilgung zahlen. Der Zinssatz für eine solche Kreditlinie kann von Monat zu Monat variieren, was sie zu Zeiten niedriger Zinssätze sehr attraktiv macht, aber gefährlich werden kann, wenn die Zinsen steigen.

Wenn Sie sich die Vor -und Nachteile einer Darlehensart überlegen, sollten Sie auf jeden Fall Ihren gewünschten Verwendungszweck für das Geld in Betracht ziehen, wie auch die Frage beantworten, wie Sie es zurückzahlen werden. Brauchen Sie das Geld auf einmal oder sehen Sie voraus, dass Sie mal hier und da über die nächsten Monate oder Jahre Extra-Geld brauchen? Wollen Sie einen festen Zinssatz, so dass Sie Ihr Darlehen in festen monatlichen Raten abzahlen, oder würden Sie lieber flexible sein, und zusätzliche Beträge über dem Mindestsatz beibringen? In unserem heißumkämpften Markt werden viele Möglichkeiten angeboten. Ich kann Ihnen dabei helfen, das richtige Darlehensprodukt für Ihre Lebensweise und Ihre finanziellen Bedürfnisse zu finden.